전세계약은 금액이 크고 계약 구조가 복잡하기 때문에 작은 실수도 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 최근 전세사기 사례가 급증하면서 임차인의 불안감이 점점 커지고 있습니다.
이러한 위험을 줄이려면 계약 전부터 철저한 확인과 안전장치가 필요합니다. 이번 글에서는 전세사기를 예방하기 위한 구체적인 방법과 계약서에 반드시 넣어야 할 특약사항을 종합적으로 정리하였습니다.
전세사기, 왜 예방이 중요한가
전세사기는 대부분 사전에 확인하지 못한 부분에서 시작됩니다. 등기부등본 상의 근저당권, 집주인의 세금 체납, 전세보증보험 가입 여부 등을 놓치면 피해로 이어질 가능성이 높습니다. 따라서 계약 전·중·후 모든 단계에서 꼼꼼히 점검하는 것이 최선의 예방책입니다.
전세사기 예방을 위한 단계별 방법
계약 전 단계
- 등기부등본을 통해 소유자와 근저당권, 가압류 여부 확인
- 집주인의 국세·지방세 체납 여부 점검
- 주변 시세와 비교하여 현저히 낮은 전세금은 피하기
계약 시 단계
- 계약서에 필수 특약사항 기재
- 중도금 및 잔금 지급 전 최신 등기부등본 재확인
- 보증금 지급은 반드시 계좌 이체로 진행해 기록 남기기
계약 후 단계
- 즉시 전입신고와 확정일자 받기
- 전세보증보험 가입 여부 확인
- 정기적으로 등기부등본 열람해 변동 사항 체크
전세사기를 막는 필수 특약사항
계약서에는 아래와 같은 특약을 반드시 포함하는 것이 안전합니다.
| 구분 | 특약 예시 | 효과 |
|---|---|---|
| 보증금 반환 | 임차인 퇴거 시 보증금 즉시 반환 명시 | 보증금 반환 지연 방지 |
| 근저당권 금지 | 계약일 이후 추가 근저당권 설정 금지 | 보증금 선순위 보호 |
| 전입신고 보장 | 전입신고와 확정일자 가능 조건 명시 | 대항력 및 우선변제권 확보 |
| 보증보험 의무 | 전세보증보험 가입 동의 | 사고 발생 시 보증금 보호 |
| 세금 체납 시 해제 | 집주인 세금 체납 시 계약 해제 가능 | 세금 압류 위험 차단 |
전문가가 전하는 안전한 계약 팁
부동산 중개인의 안내만으로는 충분하지 않을 수 있습니다. 계약 전후로 법무사나 변호사의 자문을 받아 계약서를 점검하는 것이 바람직합니다. 또한 주택도시보증공사(HUG) 등에서 제공하는 보증보험 상품을 활용하면 보증금 보호에 큰 도움이 됩니다.
FAQ
Q1. 전세사기 예방을 위해 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A1. 등기부등본 확인이 가장 우선입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 근저당권이나 가압류가 설정되어 있지 않은지를 반드시 살펴야 합니다.
Q2. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
A2. 네, 가입을 권장합니다. 보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 못하는 상황이 발생해도 임차인이 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있도록 보장합니다.
Q3. 계약 후에도 전세사기를 예방할 수 있나요?
A3. 가능합니다. 전입신고와 확정일자를 반드시 받고, 정기적으로 등기부등본을 확인해 권리 변동 여부를 점검하는 것이 중요합니다.